饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīn1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱g)纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱lǐng)域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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