豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的正、异、新，正异新的区分“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区正、异、新，正异新的区分减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存正、异、新，正异新的区分量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 正、异、新，正异新的区分