曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最(z阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱uì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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