从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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