楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁上尉是什么级别，上尉是连长还是营长提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达3上尉是什么级别，上尉是连长还是营长83％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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