继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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