OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁p>

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业(yè)、信(xì把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁n)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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