经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有单反可以带上飞机吗些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视单反可以带上飞机吗为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(z单反可以带上飞机吗ēng)强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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