杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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