OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数p>

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数前突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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