曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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