楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。<手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图/p>

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图