一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交顶的速度越来越快越叫的原因(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....顶的速度越来越快越叫的原因>

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　顶的速度越来越快越叫的原因="刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...