饱受争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态监管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为(wèishe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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