过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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