曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一(y一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗ī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuá一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗n)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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