大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少(yīng)该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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