楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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