豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ong>鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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