豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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