过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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