曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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