上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 正、异、新，正异新的区分宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　正、异、新，正异新的区分>

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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