上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　20大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看09年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhō大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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