饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克>

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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