万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘(mì)开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的(de)维(wéi)权信息(xī)，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的(de)是(shì)对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨债的(de)故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页(yè)面(miàn)上又(yòu)注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能(néng)说(shuō)明(míng)这(zhè)些房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没(méi)准还(hái)是手机扩展内存是什么意思债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办理房(fáng)产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确(què)了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这(zhè)75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当时(shí)京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出(chū)了(le)8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的(de)高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，手机扩展内存是什么意思净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 手机扩展内存是什么意思