大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(x妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确īn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确近期的股市。有分(fēn)析师称(c妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确hēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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