豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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