饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁镇关西是谁，镇关西是谁打死的经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客镇关西是谁，镇关西是谁打死的户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。镇关西是谁，镇关西是谁打死的

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 镇关西是谁，镇关西是谁打死的