经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场(ch明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(j明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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