一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

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　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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