豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(l进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句iú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。<进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句/p>

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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