楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(ji观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单ān)，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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