楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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