饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗p>

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗>

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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