继今年2只新(xīn)能上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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