从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(li频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽ǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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