大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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