经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(hu侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类ī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sō侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类ng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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