杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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