从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，昆明市属于几线城市，云南最好三个城市这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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