过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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