刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎ水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字n)生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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