上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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