从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久or: #ff0000; line-height: 24px;'>中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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