OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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