杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总(z大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了ǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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