万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处(chù)置(zhì)主体是(shì)中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对(duì)北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道(dào)属实，说(shuō)明(míng)这些(xiē)房(fáng)子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续(xù)的，如(rú)果业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于(yú)商(shāng)品房消(xiāo)费者权(quán)利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了(le)购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购(gòu)买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价(jià)款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国(guó)际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之(zhī)久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服(fú)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫集团共(g形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字òng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权人(rén)包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况没有得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次(cì)列被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

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