继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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