大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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